Kocmyrzów-Luborzyca, Sadowie

Opis nieruchomości

Wyjątkowy dom w wysokim standardzie | 92 ary działki otoczonej lasem | Sauna | Fotowoltaika | 25 minut pociągiem do Krakowa

Na sprzedaż ekskluzywny, parterowy dom jednorodzinny, wybudowany w 2023 roku, położony w miejscowości Sadowie, gmina Kocmyrzów-Luborzyca.

Nieruchomość wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, starannie zaprojektowanymi wnętrzami, nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi oraz wyjątkową lokalizacją. Dom usytuowany jest na przestronnej, lekko nachylonej działce o powierzchni 92,41 ara, z trzech stron otoczonej lasem.

To idealna propozycja dla osób, które poszukują komfortowego domu zapewniającego prywatność, ciszę i bezpośredni kontakt z naturą, a jednocześnie cenią sobie wygodny dojazd do Krakowa.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Wysoki standard wykończenia – eleganckie wnętrza, wysokiej jakości materiały i dbałość o detale.
• Prywatna strefa sypialniana z sauną – główna sypialnia z własną łazienką wyposażoną w saunę oraz garderobą.
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu – komfort cieplny we wszystkich pomieszczeniach.
• Nowoczesny i ekonomiczny system energetyczny – pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna oraz magazyn energii.
• Rekuperacja – wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła.
• Działka o powierzchni ponad 92 arów, z trzech stron otoczona lasem.
• Garaż dwustanowiskowy o powierzchni 47,84 m².
• Dodatkowy wolnostojący budynek gospodarczy na działce.
• Zadaszony taras z widokiem na otaczającą zieleń.
• Pozwolenie na budowę dwóch kolejnych domów.
• Przystanek kolejowy Goszcza w odległości około 300 m – dojazd do Krakowa Głównego w około 25 minut.

• Powierzchnia całkowita: 216,32 m²
• Powierzchnia użytkowa: 146,89 m²
• Powierzchnia działki: 9241 m²
• Rok budowy: 2023

Dom jest parterowy, a jego funkcjonalny układ zapewnia wygodę codziennego użytkowania oraz wyraźny podział na strefę dzienną, prywatną i gospodarczą.

Strefa dzienna:

• Salon z jadalnią – 24,55 m²
• Kuchnia – 8,58 m²

Strefa prywatna:

• Sypialnia – 16,45 m²
• Prywatna łazienka z sauną – 7,10 m²
• Garderoba – 2,92 m²
• Drugi pokój – 12,98 m²
• Łazienka – 4,93 m²

Pozostałe pomieszczenia:

• Wiatrołap – 4,16 m²
• Komunikacja – 9,19 m²
• Kotłownia – 5,44 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 2,75 m²
• Garaż dwustanowiskowy – 47,84 m²

Dom został wykończony z dużą dbałością o szczegóły, przy wykorzystaniu wysokiej jakości materiałów. Przemyślany projekt wnętrz łączy nowoczesną elegancję z funkcjonalnością i wygodą codziennego życia.

W salonie, kuchni oraz pomieszczeniach gospodarczych zastosowano trwałe płytki podłogowe, natomiast w sypialniach naturalną deskę podłogową, nadającą wnętrzom ciepły, przytulny charakter.

W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe, które zapewnia równomierny rozkład temperatury, wysoki komfort użytkowania oraz pełną swobodę aranżacji pomieszczeń.

Na szczególną uwagę zasługuje prywatna strefa głównej sypialni, obejmująca przestronny pokój, garderobę oraz elegancką łazienkę z własną sauną. To wyjątkowe rozwiązanie pozwala stworzyć domową strefę relaksu i regeneracji, dostępną o każdej porze dnia.

Przestronny salon z jadalnią stanowi serce domu. Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i otwierają widok na otaczającą przyrodę. Bezpośrednie wyjście na zadaszony taras tworzy naturalne połączenie części mieszkalnej z ogrodem.

Nowoczesne technologie - energooszczędny dom

Nieruchomość wyposażona została w zaawansowane rozwiązania technologiczne, które zapewniają komfort użytkowania i pozwalają znacząco ograniczyć koszty eksploatacji.

System ogrzewania oparty jest na pompie ciepła współpracującej z instalacją fotowoltaiczną. Dodatkowym elementem jest magazyn energii, pozwalający efektywniej wykorzystywać wyprodukowaną energię elektryczną.

W połączeniu z ogrzewaniem podłogowym w całym budynku oraz rekuperacją tworzy to nowoczesny, energooszczędny system.

W miesiącach letnich dom jest praktycznie samowystarczalny energetycznie, co stanowi istotną zaletę w kontekście rosnących kosztów utrzymania nieruchomości.

Wyjątkowa działka - ponad 92 ary prywatnej przestrzeni

Dom położony jest na dużej, lekko nachylonej działce o powierzchni 9241 m², która z trzech stron graniczy z terenami leśnymi.

Takie usytuowanie zapewnia mieszkańcom poczucie prywatności, ciszę oraz piękne widoki na otaczającą zieleń.

Na terenie posesji znajduje się również niewielki, wolnostojący budynek gospodarczy, który może służyć do przechowywania sprzętu ogrodowego, narzędzi czy wyposażenia rekreacyjnego.

Dodatkowym atutem jest pozwolenie na budowę dwóch kolejnych domów, co stwarza interesujące możliwości inwestycyjne lub realizacji rodzinnej zabudowy na jednej nieruchomości.

Lokalizacja - blisko natury i Krakowa

Sadowie to spokojna miejscowość w gminie Kocmyrzów-Luborzyca, oferująca doskonałe warunki do życia z dala od miejskiego zgiełku.

Ogromnym atutem jest przystanek kolejowy Goszcza, znajdujący się około 300 m od nieruchomości. Bezpośrednie połączenie kolejowe umożliwia dotarcie do stacji Kraków Główny w około 25 minut.

W okolicy znajdują się również placówki edukacyjne, między innymi Szkoła Podstawowa w Goszczy, szkoły w Goszycach i Karniowie oraz przedszkola w pobliskich miejscowościach.

To lokalizacja, która pozwala połączyć spokojne życie w otoczeniu przyrody z codzienną aktywnością zawodową i edukacyjną w Krakowie.

Dom dla wymagających

Prezentowana nieruchomość to propozycja dla osób poszukujących czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.

Wysoka jakość wykończenia, prywatna sauna, ogrzewanie podłogowe w całym budynku, nowoczesne rozwiązania energetyczne, ogromna działka otoczona lasem oraz szybkie połączenie kolejowe z Krakowem tworzą wyjątkowe połączenie komfortu, niezależności i doskonałej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.